https://1prime.ru/20240104/842698462.html
Раскрыты признаки квартиры, которую не стоит покупать
Раскрыты признаки квартиры, которую не стоит покупать - 09.01.2024, ПРАЙМ
Раскрыты признаки квартиры, которую не стоит покупать
При покупке квартиры важно произвести комплексную проверку как самого помещения, так и продавца. Основные признаки рискованной сделки агентству "Прайм" назвал... | 09.01.2024, ПРАЙМ
2024-01-04T02:02+0300
2024-01-04T02:02+0300
2024-01-09T08:07+0300
эксклюзив
бизнес
новости
недвижимость
квартиры
покупка квартиры
кирилл данилов
финансовый университет
адвокат
https://cdnn.1prime.ru/img/84093/52/840935289_0:160:3073:1888_1920x0_80_0_0_d8f5dd2bf25adc3eab532b200a962e7e.jpg
МОСКВА, 4 янв — ПРАЙМ. При покупке квартиры важно произвести комплексную проверку как самого помещения, так и продавца. Основные признаки рискованной сделки агентству "Прайм" назвал адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.Главное, на что следует обратить внимание — дисконт. "Низкая цена (более 15% по сравнению с рыночной стоимостью) свидетельствует о том, что с квартирой не все в порядке", — предупреждает Данилов. Либо у нее есть изъяны, на ликвидацию которых понадобятся дополнительные вложения, либо — что случается не так уж редко — пользоваться жильем вовсе не получится.Еще один признак — зарегистрированные обременения. "Переход права собственности на квартиру не отменит право залога, а значит, в случае неисполнения обязательств перед залогодержателем на квартиру может быть обращено взыскание", — поясняет адвокат. Чтобы убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц, перед сделкой следует изучить выписку из ЕГРН.Помимо этого, покупателю необходимо запросить через продавца архивную выписку из домовой книги и уточнить вопрос о зарегистрированных лицах во время приватизации. В некоторых ситуациях даже выписка несовершеннолетнего до приватизации не отменяет его права впоследствии оспорить сделку.К другим факторам риска относятся: Сам продавец тоже может внушать сомнения — вот несколько примеров:
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Ульяна Крайняя
https://cdnn.1prime.ru/img/77666/85/776668539_408:0:1500:1092_100x100_80_0_0_e9d63f36d0f57b7385adb2a5465f790b.jpg
Ульяна Крайняя
https://cdnn.1prime.ru/img/77666/85/776668539_408:0:1500:1092_100x100_80_0_0_e9d63f36d0f57b7385adb2a5465f790b.jpg
Новости
ru-RU
https://1prime.ru/docs/about/copyright.html
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Ульяна Крайняя
https://cdnn.1prime.ru/img/77666/85/776668539_408:0:1500:1092_100x100_80_0_0_e9d63f36d0f57b7385adb2a5465f790b.jpg
эксклюзив, бизнес, новости, недвижимость, квартиры, покупка квартиры, кирилл данилов, финансовый университет, адвокат
Эксклюзив, Бизнес, Новости, Недвижимость, квартиры, покупка квартиры, Кирилл Данилов, Финансовый университет, адвокат
Раскрыты признаки квартиры, которую не стоит покупать
Адвокат Данилов: слишком дешевая квартира сулит проблемы покупателю
Ульяна Крайняя
Обозреватель АЭИ "Прайм"
МОСКВА, 4 янв — ПРАЙМ. При покупке квартиры важно произвести комплексную проверку как самого помещения, так и продавца. Основные признаки рискованной сделки агентству "Прайм" назвал адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
Главное, на что следует обратить внимание — дисконт. "Низкая цена (более 15% по сравнению с рыночной стоимостью) свидетельствует о том, что с квартирой не все в порядке", — предупреждает Данилов. Либо у нее есть изъяны, на ликвидацию которых понадобятся дополнительные вложения, либо — что случается не так уж редко — пользоваться жильем вовсе не получится.
Еще один признак — зарегистрированные обременения. "Переход права собственности на квартиру не отменит право залога, а значит, в случае неисполнения обязательств перед залогодержателем на квартиру может быть обращено взыскание", — поясняет адвокат. Чтобы убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц, перед сделкой следует изучить выписку из ЕГРН.
Помимо этого, покупателю необходимо запросить через продавца архивную выписку из домовой книги и уточнить вопрос о зарегистрированных лицах во время приватизации. В некоторых ситуациях даже выписка несовершеннолетнего до приватизации не отменяет его права впоследствии оспорить сделку.
К другим факторам риска относятся:
- нахождение квартиры в собственности продавца менее трех лет — именно такой срок закон устанавливает для оспаривания многих сделок;
- нахождение продавца в браке на момент приобретения им квартиры и отсутствие решения о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака. В этом случае юрист советует обязательно получить согласие супруга продавца на заключение сделки. Альтернативой может являться брачный договор;
- приобретение продавцом квартиры на средства материнского капитала.
Сам продавец тоже может внушать сомнения — вот несколько примеров:
- наличие высокой долговой нагрузки и большого количества исполнительных производств. Это может быть субъективным признаком банкротства, при котором сделку с квартирой признают недействительной;
- наличие решения суда о признании продавца недееспособным либо ограниченно дееспособным. Не исключены случаи, когда на момент сделки продавец не признан недееспособным, но не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Такая сделка в последующем может быть признана недействительной (ст. 177 ГК РФ);
- Участие продавца в сделке через представителя по доверенности. К моменту заключения сделки ее могут отменить, тогда купля-продажа окажется недействительной.
